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民法第八部分
二十七、抵押权的概念和特征 应掌握抵押权的客体必须是特定的可处分的财产，可转移、可执行的权利。禁止流通物不能作为抵押权的客体，限制流通物可以作为抵押物，但是实现抵押权的时候要按照规定实现。抵押权是不转移标的物占有的物权。抵押权通过合同、登记成立，因为它不转移抵押物的占有，所以在现代担保制度中被称为“担保之王”。它既实现所有权人的用益功能，又实现债的担保功能，因而被广泛采用。如果某人在租来的财产，借来的财产上设定抵押权，善意第三人能否取得抵押权呢？对此，坚持物权法定原则，法律并没有规定抵押权的善意取得，因此抵押权不能善意取得。 （1） 土地使用权。这里的土地使用权主要指国有土地使用权。农村耕地使用权不得设定抵押，但是耕地以外的四荒（荒水、荒沟、荒滩、荒山）土地使用权，乡镇企业用地连同乡镇企业厂房可以抵押。 例：甲为一农民，因建房向乙借款。双方约定，甲将自己承包的五亩耕地及地上所种的小麦抵押给乙。因甲无力还款而引起纠纷。下列表述正确的是（ ） 耕地是不能抵押的，但是地上的小麦可以设定抵押。答案：c。 二十九、抵押合同 抵押合同是抵押人和抵押权人之间签订的合同，应采用书面形式。抵押合同对担保的主债权的种类、抵押财产没有约定或者约定不明的，根据主合同和抵押合同不能补正或无法推定的，抵押合同不成立。如甲和乙签订一个抵押合同，甲说我用全部的财产抵押给你，此时的抵押合同不能成立，因为抵押物不明确不特定，但是甲仍然要承担责任，甲所承担的是保证责任。登记生效的抵押合同成立以后，抵押人拒绝办理抵押登记致使债权人造成损失的，抵押人应当承担赔偿责任（缔约过失责任）。 例：甲分别有债权人乙丙丁，丁为了使自己的债务受到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给订后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（ ） 抵押合同是双方真实意思的表示，符合形式要件，因此抵押合同有效。但是抵押合同是以损害他人利益为前提的，所以权利人可以请求人民法院撤销。答案：c。 |
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