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在法硕联考中案例题的地位十分显著，民刑两大个案例共30分，若加上小题中涉及的案例就更多了。而且，近两年法硕案例题难度逐渐加大，有老师评论其难度已经接近司法考试。故我们对案例题应予以高度重视。 本期以2006年联考民法案例大题为例进行探讨，希望对各位备考的朋友能有所帮助。 [真题案例] 某房地产开发公司(以下简称a公司)在某市商业街开发了一幢商品楼，售价4000元/m .某甲选中了其中一套三居室，双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续，并且约定一年之内办理所有权证书。 某甲因公需要出国一年，为了方便房屋的维护，某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给a公司下属的物业处保管。3月份以后，该市的楼价大幅上涨，商品房供不应求。3月5日，a公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙，打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中，某乙以a公司名义与某丙签订了购房合同，双方于3月30日办理了交房付款手续，并于次日办理了过户登记手续。 某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住，十分气愤，手持购房合同要求某丙腾退房屋，遭到某丙拒绝。某甲找到a公司交涉，a公司负责人表示“一房二卖”的确是自己的工作人员所为，向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息，但拒绝某甲要求返还房屋的请求。 根据上述案例，请回答： (1)a公司与某甲的购房合同是否有效？为什么？ (2)a公司与某丙的购房合同是否有效？为什么？ (3)该房屋的所有权应当归谁？为什么？ (4)a公司应对某甲承担什么法律责任？为什么？  |
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