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3、变更合同价款的确定原则和程序 1)、原则：我国施工合同范本31条 31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行： (1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款; (2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同介款; (3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。 2)程序：我国施工合同范本31条 31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变 更。 31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。 六、索赔费用的计算(133-143)(慧归投资案例二、 六、七、八) 1、常见的索赔内容(书133-137，这部分好好看，很容易出选择题，案例中容易出判断题) 1)承包商向业主的索赔 ①不利的自然条件与人为障碍引起的索赔(有经验的承包商无法预测的)地质条件变化引起的索赔：延长工期和费用，不包括利润工程中人为障碍引起的索赔：延长工期和成本补偿。 ②工程变更引起的索赔 ③工期延期的费用索赔 两方面：一、工期索赔(11种原因) 二、延期产生的费用索赔：客观原因造成的延期，属于业主也无法预见到的情况，如特殊反常天气等，承包商可得延长工期，但无费用补偿。纯属业主原因造成，可得延长工期及费用补偿。 ④加速施工费用的索赔：多采用奖金办法 ⑤业主不正当地终止工程而引起的索赔 ⑥物价上涨引起的索赔(注意不同调价方法及使用情况) a、固定总价合同不予调整，使用工期短、规模小的工程 b、对价差调整合同价：在结算时调整人工费和材料费的价差，对管理费及利润不调整 c、用调价公式调整合同价：每月结算工程进度款时，利用合同文件中调价公式 ⑦法律、货币及汇率变化引起的索赔(注意在基准日期(投标截止日期前28天)以后才补偿) ⑧拖延支付工程款的起的索赔(承包商在提前统治业主情况下，暂停工作或减缓工作速度，并有权话的任何误期补偿和其他额外费用补偿(如利息))。 ⑨业主的风险 注意fidic合同条件下业主风险是什么及业主风险的后果 ⑩不可抗力 注意fidic合同条件下不可抗力的定义及不可抗力的后果注意书p138表7-1，索赔主要内容对应的索赔内容，容易 出现在选择题中(t、c、p) 2)业主向承包商的索赔 ①工期延误索赔：一般按每延误一天赔偿一定的款额计算，累计不超合同总额5%-10%考虑以下因素：业主赢利损失、延期引起贷款利息增加、延期带来附加监理费、拖延不能使用，继续使用原建筑物的费用 ②质量不满足合同要求索赔 ③承包商不旅行保险费用索赔 ④对超额利润的索赔 ⑤对指定分包商的付款索赔 ⑥业主合理终止合同或承包商不正当放弃工程的索赔 2、索赔费用的计算(注意各类索赔发生情况和计算方法)(慧归投资案例六、七) 1)索赔费用的组成(书140图7-6，注意我国建安合同和国际通行做法有所不同) ①人工费(施工人员基本工资、工资形式津贴、加班费、奖金以及法定的安全福利费用)人工费是指完成合同之外的额外工作所花的人工费用;非承包商责任的工效降低所增加的人工费用、超过法定工作时间加班劳动;法定人工费增长及非承包商责任工程延误的人工窝工费和工资上涨费等。 ②材料费：包括运输费、仓储费以及合理的损耗费用(承包商管理不善材料失效除外)包括索赔事项材料实际用量超过计划用量而增加的材料费、客观原因材料价格大幅度上涨、非承包商原因工程延误材料价格上涨和超期储存费用 ③施工机械使用费 完成额外工作增加的机械使用费、非承包商责任工效降低增加的机械使用费、业主或简历原因导致机械停工的窝工费 注意窝工费：一、租赁设备按实际租金和调出调入费的分摊计算 二、承包商自由设备，按台班折旧费计算，而不按台班费计算(台班费包括设备使用费) ④分包费用(分包商的索赔费，例入总包索赔总款内) ⑤工地管理费：承包商完成额外工作、索赔事项工作以及工期延长期间的工地管理费。(如对部分工人窝工损失索赔时，其他工程仍然进行，可能不予计算工地管理费索赔) ⑥利息：拖期付款利息、工程变更和工程延期增加投资利息、索赔款利息、错误扣款的利息 ⑦总部管理费：工程延误期间所增加的管理费 ⑧利润：工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔，承包商可以列入利润。但工程暂停利润的索赔很难成立，因为利润通常包括在每项实施的工程内容的价格之内，延期并未影响削弱某些项目的实施而导致利润减少。 注意：什么情况下可以计取利润，工地管理费，总部管理费，利息，什么情况下不可以计取，一定要搞清，要重视利息，注意教材中的案例。 2)索赔费用的计算方法(书p143例7-2，注意!!) ①实际费用法 ②总费用法(在难以采用实际费用法时才应用) ③修正的总费用法(对总费用法的改进) 七、投资偏差分析(书159-165)(慧归投资案例九) 慧归案例说的很清楚了，注意这部分内容!!书中表格 公式搞懂 1、投资曲线图 按164页表7-4数据自己绘制。注意实线、虚线、点划线含义 2、相对偏差 160页公式7-14自己求，绝对偏差 3、投资偏差原因 165页图7-13(理解一下，不难记忆) 4、注意162页例7-7 1。npv大于等于0互相导出irr大于等于ic(标准收益率) 2。npv近以解大于精确解 3。通常pt(动)大于pt静 4。pt(动)小于等于n互相导出npv大于等于0，irr大于 等于ic(标准收益率) 5。pt(静)等于n互相导出npv小于0，irr小于ic(标准收益率) 6。npv与ic成反比变成数学表达式形式，好看，或许有帮助! 1、编制依据：考试大纲、教材、慧归案例 2、适用方式：考前记忆 3、要点范围：只针对需要记忆部分(如大纲中要求记忆的程序、原理等等)，计算部分请自行解决 |
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