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☆☆☆☆考点17：工程造价的职能 1.评价职能 工程造价是评价总投资和分项投资合理性和投资效益的主要依据之一。在评价土地价格、建筑安装产品和设备价格的合理性时，就必须利用工程造价资料，在评价建设项目偿贷能力、获利能力和宏观效益时，也可依据工程造价。工程造价也是评价建筑安装企业管理水平和经营成果的重要依据。 2.调控职能 国家对建设规模、结构进行宏观调控是在任何条件下都不可或缺的，对政府投资项目进行直接调控和管理也是必需的。这些都要用工程造价为经济杠杆，对工程建设中的物资消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。 3.预测职能 无论投资者或是建筑商都要对拟建工程进行预先测算。投资者预先测算工程造价不仅可以作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的依据。承包商对工程造价的预算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。 4.控制职能 (Pb%feO�a bR8!q[ 本_资_料_来_源_于_贵_州_学_习_网 工程考试注册建造师 Http://wwW.gzU521.coM )(Pb%feO�a bR8!q 工程造价的控制职能表现在两方面：一方面是它对投资的控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预算和评估，对造价进行全过程多层次的控制;另一方面，是对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本控制。 ☆☆考点18：项目总投资的概念 建设项目总投资是指投资主体为了追求经济效益，在确定的建设项目上投入所必需的全部资金的经济行为。生产性项目总投资包括固定资产投资和包括铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。非生产项目投资只有固定资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。 ☆☆☆☆考点19：固定资产投资的概念 固定资产投资是投资主体为了达到预期经济收益(效益)的资金垫付行为。在我国，固定资产投资包括基本建设投资、更新改造投资和房地产开发投资及其他固定资产投资四部分。其中基本建设投资是用于新建、改建、扩建和重建项目的资金投入行为，是形成固定资产的主要手段，在固定资产投资中占的比重最大，约占全社会固定资产投资总额的50%～60%.更新改造投资约占全社会固定资产投资总额的20%左右。在投资总额中，约有50%～60%的费用为建筑安装工程费用。建设项目的固定资产投资就是建筑安装工程造价。 ☆☆☆☆☆考点20：静态投资与动态投资的概念 静态投资是指建筑安装工程费、设备费、工具器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。静态投资是以某一基准时间的建设要素价格为依据计算出的项目投资的瞬时值。 动态投资是指除了包括静态投资内容之外，还包括各种涨价预备费、投资方向调节税、建设期贷款利息等 ☆☆考点21：建筑安装工程造价的概念 建筑安装工程造价是指建筑安装产品价格，也是建筑安装产品价值的货币表现形式。从投资角度观察，建筑安装工程造价是建设项目投资中的建筑安装工程投资，是项目造价的一部分。建筑安装工程实际造价是投资者和承包商双方共同认可的由建设市场形成的价格。 ☆☆☆☆☆考点22：单次性计价与多次性计价的概念 单次性计价是指由于建筑产品个体差别性决定了每项工程必须单独计算造价。 多次性计价是指由于项目规模大、造价昂贵、施工周期长，因此该项目按建设程序分阶段进行建设，从而也应分阶段多次性计价。这一计价过程是逐步深入、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。这一过程包括下列过程： 1.投资估算 投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需的投资的估计，也称估算造价。 2.概算造价 概算造价指在初步设计阶段，根据设计意图，通过编制工程概算文件预先测算和确定的工程造价。概算造价比投资估算造价准确性较高，但它受估算造价的控制。 3.修正概算造价 修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段，根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和确定的工程造价。它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确，但受概算造价控制。 4.预算造价 预算造价指在施工图设计阶段，根据施工图纸通过编制预算文件，预先测算和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确。但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。 5.合同价 合同价指在工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同，以及技术和咨询服务合同确定的价格。 6.结算价 结算价是指在合同实施阶段，在工程结算时按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。 7.实际造价 实际造价是指竣工决算阶段，通过为建设项目编制竣工决算，最终确定的实际工程造价。 ☆☆☆考点23：工程造价的计算分部组合性 建设项目是一个工程综合体。这个综合体可以分解为许多有内在联系的独立和不能独立的工程。从计价和工程管理的角度，分部分项工程还可以分解。建设项目的这种组合性决定了计价的过程是一个逐步组合的过程，所以也影响到合同价和结算价。其计算过程的计算顺序是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 ☆☆☆☆考点24：工程造价的管理V=!m &)0#W a %9[转 贴 于 我 的 学 习 网 工程考试注册建造师 HTtp://wwW.gzU521.coM)V=!m &)0#W a %9 一是建设工程投资费用管理，二是工程价格管理。工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理体制是为这两种管理服务的。 建设工程的投资费用管理，属于投资管理。而建设工程的价格管理可分为微观层次和宏观层次两个层次的管理。 ☆☆考点25：工程造价的基本内容 工程造价管理的基本内容就是合理确定和有效地控制工程造价。 1.工程造价的合理确定：所谓工程造价的合理确定，就是在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、承包合同价、结算价、竣工决算价。 2.工程造价的有效控制：所谓工程造价的有效控制，就是在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。   |
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