106.征收下列( )用地，须经国务院批准。

　　a.征收涉及基本农田的

　　b.征收基本农田以外的土地30公顷

　　c.征收基本农田以外的土地40公顷

　　d.其他土地超过70公顷的

　　答案：acd

　　107.下列关于国有土地使用权出让的方式，表述正确的是( )。

　　a.1990年颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让可以采取拍卖.招标或者双方协议的方式

　　b.《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)增加了国有土地使用权出让的挂牌出让方式

　　c.商业.公益事业.旅游.娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖.招标或者挂牌方式出让

　　d.土地使用权的协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为

　　答案：abd

　　解析：商业.旅游.娱乐和商品住宅用地，必须采取拍卖.招标或者挂牌方式出让。国有土地使用权出让的方式

　　108.下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括( )。

　　a.城区人口在100万以上的其他城市用地

　　b.自治区人民政府所在地城市用地

　　c.涉及到基本农田的

　　d.县级市所在的城镇建设占用农用地的

　　答案：abc

　　解析：县级市所在的城镇建设占用农用地的，属于省级人民政府的批准权限。

　　109.中国土地市场体系有其自身的特点，主要表现在( )。

　　a.中国土地市场是政府驱动型市场

　　b.目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位

　　c.中国城市土地市场是完全竞争型市场

　　d.在企业改制中实行土地政策性入市

　　答案：abd

　　解析：中国土地市场体系有其自身的特点，中国城市土地市场是垄断竞争型市场。

　　110.下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是( )。

　　a.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权

　　b.土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

　　c.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押

　　d.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权

　　答案：bd

　　解析：土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移。土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

　　111.下列不符合监测点地价评估要求的有( )。

　　a.监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制

　　b.监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限

　　c.应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法

　　d.每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字

　　答案：ac

　　解析：监测点地价为土地使用权价格，且不考虑他项权利限制。应采用两种或两种以上的评估方法，但不能采用基准地价系数修正法

　　112.《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有( )名以上专职土地估价师和()万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

　　a.7名以上(含7名)

　　b.7名以上(不含7名)

　　c.30

　　d.50

　　答案：ad

　　解析：《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，具有7名以上(含7名)专职土地估价师和50万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。

　　113.下列属于非法批地行为的有( )。

　　a.县级人民政府批准农用地转用

　　b.省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩

　　c.省级人民政府批准占用基本农田

　　d.国务院批准征收基本农田

　　答案：ac

　　解析：非法批地行为有以下几种表现形式：一是没有批准权的单位非法批准，例如县级人民政府批准农用地转用，就是非法批准，其原因是主体不合法;二是虽有批准权但超越了批准权限而非法批准，例如省级人民政府批准占用基本农田就是非法批准;三是违反土地利用总体规划而非法批准，即由于批准内容违法而导致的非法批准;四是违反法律规定的程序而非法批准。

　　114.下列( )的城市总体规划，应报国务院审批。

　　a.重庆市的城市总体规划

　　b.南京市的城市总体规划

　　c.厦门市的城市总体规划

　　d.山东省临清市的城市总体规划

　　答案：abc

　　解析：山东省临清市的城市总体规划，应由山东省人民政府审批。

　　115.下列属于《中华人民共和国土地管理法》确立的基本制度的是( )。

　　a.国家实行土地登记制度

　　b.国家实行土地无偿无限期使用制度

　　c.国家实行保护耕地的制度

　　d.国家实行基本农田保护制度

　　答案：acd

　　解析：国家实行土地有偿有限期使用制度。

　　116.甲公司与乙公司就甲享有所有权的位于a县县城的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲.乙两公司应当(

　　)

　　a.签订书面房地产转让合同

　　b.向a县人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向a县土地管理部门申请土地使用权变更登记

　　c.向a县人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向a县房地产管理部门申请房产所有权变更登记

　　d.该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担

　　答案abd

　　解析：《城市房地产管理法》规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

　　117.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

　　a.基准地价

　　b.标定地价

　　c.各类房屋的重置价格

　　d.各类房屋的市场价格

　　答案：abc

　　解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价.标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。

　　118.在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列( )规定办理。

　　a.市.县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

　　b.市.县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府

　　c.有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准;其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准

　　d.农用地转用方案.补充耕地方案.征收土地方案经批准后，由市.县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地

　　答案：acd

　　解析：市.县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案.补充耕地方案.征用土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府。