2006年《房地产开发经营与管理》考试试题

一、 单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） :"v-k#X~36 ,'g;)M [ 本 资 料 来 源 于 贵 州 学 习 网 工程考试房地产估价师 http://Www.gzU521.com ] :"v-k#X~36 ,'g;)M

1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）

a获取房地产当期收益 b获取房地产未来收益

c直接从事房地产开发经营活动 d间接参与房地产开发经营活动

2、投资者对房地产内部使用功能的变动（例如，在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等），体现了投资者对房地产投资（ ）的重视

a各异性 b适应性 c相互影响性 d专业管理依赖

3、下列关于房地产投资信托基金（reits）特征的表达中，不正确的是（ ）

a有专业投资管理者负责经营管理 b收入现金流的主要部分

分

配给了股东

c分为权益型和抵押型两种形式 d投资流动性好

4、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期收益率为（）

a4.42% b8.11% c8.13% d9.54%

5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（ ）

a城市或区域产业结构与布局 b人口数量也结构

c土地资源状况 d建筑技术进步

6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为(　　

)

ａ房地产平均价格 `Gdm,w7qP'O=!FQ_^:[ 此文转贴于我的学习网工程考试房地产估价师 http://www.Gzu521.com]`Gdm,w7qP'O=!FQ_^:

ｂ房地产中位数价格

ｃ房地产价格指数

ｄ房地产同质价格

7、随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（ ）波动的趋势。

a向下 b平稳 c不稳定 d向上

8、在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（ ）阶段

a租金增长率上升 b新增供给小余新增需求

c新开工项目增加 d租金增长率下降

9、将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（ ）的工作

a投资机会选择于决策分析阶段 b前期工作阶段

c建设阶段 d租售阶段

10、房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取

a施工单位 b建设单位 c监理单位 d设计单位

11、某开发商

娑

开发的为业质量也市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）

a随行就市定价法 b价值定价法

c应战定价法 d挑战定价法

12、对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）

a服务市场 b合格有效市场 c有效市场 d潜在市场

13、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（ ）

a简单平均法 b移动平均法 c加权移动平均法 d指数平滑法

14企业同时向几个细节分市场销售一种产品是，该企业采用的目标市场选择模式是（ ）模式

a单一市场集中化 b产品专业化 c市场专业化 d全面覆盖

15、银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元

a1428.74 b1847.55 c2279.87 d2291.27

16、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为20年的个人住房抵押贷款，若月还款递增值率为0.2%，首期偿还额为1600元，则该家庭在第6年最后一个月地还款额为（ ）元

a1843.86 b1847.55 c2279.87 d2291.27V_,qTuW/,K [本_文_来_源_于_我_的_学_习_网工程考试房地产估价师 http://Www.GZU521.Com ]V_,qTuW/,K 

17、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元

a34000.00 b83265.38 c87867.78 d91022.12