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36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：＿＿＿。 a．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定 b．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定 c．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定 d．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定 37．在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地还原利率之中的房地纯收益应为＿＿＿。 a．扣除房屋折旧前的房地纯收益 b．扣除房屋折旧后的房地纯收益 c．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可 d．上述答案均不对 38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿＿估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 a．收益还原法 b．剩余法 c．路线价法 d．成本法 39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地还原利率为＿＿＿ a．10％ b．9％ c．11％ d．10.5％ 40．收益还原法中，土地收益＿＿＿地租。 a．量上等于 b．大于 ｃ．小于 d．都不对 41．替代原理是＿＿＿的理论基础。 a．成本逼近法 b．剩余法 c．市场比较法 d．收益还原法 42．市场比较法的基本公式为＿＿＿。 a．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝ b．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝ c．待估宗地价格＝ 比较案例宗地价格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝ d．待估宗地价格＝比较案例宗地价格×｛待估地情况修正系数／案例地情况修正系数｝×｛估价期日地价指数／案例地交易日地价指数｝×｛待估地区域因素条件指数／案例地区域因素条件指数｝×｛待估地个别因素条件指数／案例地个别因素条件指数｝ 43．采用市场比较法评估求得的土地价格，称之为＿＿＿。 a．积算价格 b．比准价格 ｃ．交易价格 d．参考价格 44．某一地块，土地面积为800平方米，规划容积率为2.5，土地总价格为96,000,000元，试问楼面地价为＿＿＿元/平方米。 a．520 ｂ．480 c．480.5 ｄ．380 45．某交易实例的交易时日己过5.5年，＿＿＿作为待估宗地的比较交易案例。 a．适合 b．不适合 c．其它条件满足 d．以上答案都不对 46．某地块1993年7月10日的价格为30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地价指数上涨5％（其它情况均不变），则该地块1994年7月10日的土地价格为＿＿＿元。 a．31000 b．315000 c．40000 d．31500 47．在市场比较法中，市场交易情况修正是指通过修正排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。以下选择项中，＿＿＿交易情况不需修正。 a．有一定利害关系人互相间交易 b．赠予 c．拍卖 d．协议 48．运用市场比较法评估某宗地价时，若选择的比较案例成交地价为每平方米500元，对应使用年期为30年，而待估宗地年期为20年，该市土地还原利率为8％，则年期修正后的地价为＿＿＿元／平方米。 a．436.06 ｂ．400 c．512.96 ｄ．392.73 49．运用市场比较法评估地价时，一般认为，在一次评估中，具有替代性的比较交易实例最少不能少于＿＿＿个。 a．10 ｂ．5 c．3 d．2 50．运用市场比较法评估地价时，选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为＿＿＿。 a．比较宗地 b．标准宗地 c．均质区域 d．勘估宗地  |
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