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案例五 本案例重点考核的是房屋工程投标技巧(1a427013)、施工合同类型(1a427021)、施工索赔的相关内容(1a427030)。 建设工程施工合同以计价方式不同可分为：固定价格合同、可调价格合同和成本加酬金合同。本案例要求根据各类合同的适用范围，分析该工程采用成本加酬金合同是否合适。 承包商的索赔要求成立必须同时具备四个条件： (1) 与合同相比较，已造成了实际的额外费用或工期损失造成费用增加； (2) 造成费用增加或工期损失的原因不属于承包商的过失； (3) 造成的费用增加或工期损失不是应由承包商承担的风险； (4) 承包商在事件发生后的规定时间内提出了索赔的书面意向通知和索赔报告。 1乙方运用了增加建议方案法的投标技巧。该投标技巧运用得当。因为开发居民小区，应在保证安全和使用功能的前提下，尽可能地降低成本，增加收益。乙方通过技术经济分析，论证了建议方案不仅可以保证工程的安全和使用功能要求，而且降低造价、增加了使用面积，具备技术可行性和经济合理性，易为甲方所接受。 2该工程项目甲方采用成本加酬金施工合同不妥。原因如下： 成本加酬金合同，是业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的方式支付酬金的合同类型。业主需承担项目实际发生的一切费用，即承担项目全部风险。这类合同的主要适用范围为： (1) 需要立即开展工作的项目，如震后救灾； (2) 新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定的； (3) 风险很大的项目。 而总价合同是指在合同中约定一个完成建设工程的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。此类合同的适用范围如下： (1) 工程量不太大且能精确计算的项目； (2) 工期较短的项目、技术不太复杂的项目； (3) 风险不大的项目。 本案例中，勘察、设计工作已由受委托的勘察、设计单位完成，乙方可以据此准确地计算工程量，因此，从控制造价的角度出发，甲方采用成本加酬金施工合同不妥，而应采用固定总价合同。 3乙方的索赔应予以批准。这种情况就是承包人遇到了与原合同规定不同的、无法预料的不利自然条件，监理工程师应给给予证明，甲方应当给予工期延长及相应的额外费用补偿。 4索赔意向通知的形式如下： 索赔意向通知 致甲方代表(或监理工程师)： 我方希望你方对工程地质与合同所标明的情况不符的问题进行考虑。 我方施工中在某一部位遇到了比合同标明的更多、更加坚硬的岩石，导致开挖工作困难，实际生产率降低，进而引起工期拖延，并进入雨季施工。 为此，我方向你方提出工期索赔及费用索赔要求。工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中列明。 承包商：×××××× ××××年××月××日 |
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