(三)多项选择题
1．根据地价评估目的的不同，宗地地价可分为( )。
a．基准地价 b．标定地价 c．出让底价 d·交易地价
2．在下列选项中，只能对土地进行估价的方法有( )。
a．路线价法 b．基准地价系数修正法
c．剩余法 d．成本逼近法
3．在接受估价业务后，需首先确定估价的基本项目，包括( )。
a．评估对象 b．评估目的 c．估价条件 d．估价责任
4．土地定级估价的成果资料主要包括( )。
a．土地级别图 b．基准地价图
c．基准地价因素修正系数表 d．基准地价表
5．影响待估地产的区域因素有( )。
a．交通状况 b．人口状况 c．商服繁华条件d．临街条件 |KV�%f- [ 本 资 料 来 源 于 贵 州 学 习 网 工程考试土地估价师 http://Www.gzU521.com ] |KV�%f-
6．产权登记资料包括( )。
a．土地使用证 b．土地登记卡 c．房屋所有证 d．土地登记表
7．在宗地地价评估中，现场勘查的主要内容包括( )。
a．地价调查 b．查证地产位置状况
c．勘查地产周围环境景观 d．查证地上建筑物现状、装修及使用情况
8．下列因素中，( )不属于影响宗地地价的区域因素。
a．宗地形状 b．临街条件
c．宗地附近的娱乐场所分布状况 d．当地的产业状况
9．从报告格式来看，宗地估价报告可分为( )等。
a．书信式 b．文字式 c．表格式 d．其他形式
10．从估价目的和内容来看，宗地地价报告包括( )。
a．宗地估价结果报告 b．宗地估价技术报告
c．初步报告 d．正式报告
11．下列关于编写宗地地价报告的基本要求描述正确的有( )。
a．必须由实际参加评估工作的人员编写
b．可由任意一个估价师签字
c．必须加盖具有土地估价资格的机构的公章
d．要符合《城镇土地估价规程》等行业规范要求
12．下列选项中，( )所评估的价格是比较价格。
a．市场比较法 b．路线价法
c．基准地价系数修正法 d．成本逼近法
13．宗地估价技术报告的主要用途有( )。
a．提交给土地管理部门备案 b_提交给委托估价方
c．提交给土地使用者 d．土地估价机构存档
14．在宗地地价评估中，根据各个试算价格确定最后估价额时，以下说法正确的有( )。
a．必须以市场比较法得出的价格为准
b．可采用各试算价格中位数
c．可采用各个试算价格平均值
d．以一种试算价格为主，参考其他试算价格综合确定
15．土地估价报告中必须记载的内容有( )。
a．估价师的签字 b．估价目的
c．委托估价方名称 d．估价报告书的用途
16．下列有关基准地价系数修正法的说法中，正确的是( )。
a．基准地价系数修正法的基本原理是替代原理
b．基准地价系数修正法的评估精度与基准地价无关
c．基准地价系数修正法是对一般比较法的变形、量化
d．该方法能够快速评估出多宗土地的价格
三、参考答案与难点解析
(一)判断题
1．x 2．√ 3．x 4．x 5．√ 6．√ 7．√ 8．x 9．√ 10．×
11．√ 12．√ 13．√
(二)单项选择题
1．a 2．b 3．c 4．d 5．c 6．a 7．c 8．d 9．a 10．a
11．c 12．a 13．a 14．d 15．c 16．a 17．d 18．d 19．b 20．a
(三)多项选择题
1．b、c、d 2．a、b 3．a、b、c 4．a、b、c、d 5．a、b、c
6．a、b、c、d 7．a、b、c、d 8．a、b 9．a、b、c 10．a、b
11．a、c、d 12．a、b、c 13．a、d 14．b、c、d 15．a、b、c
16．a、c、d
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