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一、单项选择（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。） 1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示（ ）。 a、价格 b、常数 c、价格变动率 d、时间 答案：d 解析：见教材。 2、在市场法中，土地使用权年限调整属于（ ）调整。 a、权益状况 b、区位状况 c、实物状况 d、年限状况 答案：a 解析：见教材。 3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。 a、9 b、13.5 c、15 d、18 答案：d 解析：2000/（2000+1000）*27= 18米 4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（ ）。 a、类似写字楼的客观收益 b、市场比较法 c、该写字楼的实际收益 d、无法估算 答案：a 解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。 5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（ ）。 a、取三者的平均值 b、取三者的中间值 c、任选其中之一 d、在三者的基础上综合分析决定 答案：d 来源：考试学习网 解析：如果结果差别很大的话，不能简单地采用a、b、c方法决定最终结果，而要根据实际情况，综合考虑轻重程度后确定。 6、路线价法估价的第二个步骤为（ ）。 a、设定标准深度 b、选取标准宗地 c、编制深度百分率表 d、划分路线价区段 答案：a 解析：见教材。 7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（ ）。 a、1998年6月30日 b、现在 c、重新估价的作业日期 d、要求重新估价的委托方指定的日期 答案：a 解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。 8、报酬率=（ ）+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。 a、平均利润率 b、安全利率 c、经济增长率 d、银行贷款利率 答案：b 解析：见教材。 9、房地产价格是由房地产的（ ）这两种相反的力量共同作用的结果。 a、供需与价格 b、需求与价格 c、供给与价格 d、供给与需求 答案：d 来源：考试学习网 解析：见教材。 10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中（ ）是龙头。 a、估价目的 b、估价对象 c、估价时点 d、估价目的和估价对象 答案：a 解析：见教材。 11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为（ ）元/平方米 a． 2390 b． 2410 c． 2430 d． 2450 答案：b 解析：逐年上涨额的平均数d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米 12、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ） a． 等于报酬率 b． 大于报酬率 c． 小于报酬率 d． 无法知道 答案：a 来源：考试学习网 解析：根据v=a/y，与v=a/r可知y=r。  |
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