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25、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000 m2，年景收益率为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，一直报酬率为8%，折现率为12%，该项目开发完成后的房地产现值为（）万元 a、4023.04 b、4074.10 c、4768.50 d、5652.09 26、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（） a、过去数据简单算术平均法 b、过去数据加权算术平均法 c、未来数据简单算术平均法 d、未来数据加权算术平均法 27、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（） a、未知、需要求取的待开发房地产的价值 b、投资者购买待开发房地产应负担的税费 c、销售费用和销售税费 d、开发成本和管理费用 28、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于（）元/ m2 a、3100 b、3195 c、3285 d、3300 29、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用（）预测房地产的未来价格。 a、数学曲线拟合法 b、平均增减量法 c、平均发展速度法 d、移动平均法 30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于（）元/ m2 a、4800 b、5124 c、5800 d、7124 31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（） a、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 b、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 c、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 d、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格。 32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 a、65.4 b、81.8 c、87.2 d、109.0 33、某大厦总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（） a、2.4% b、3.0% c、3.8% d、7.2% 34、影响房地产价格的环境因素不包括（） a、大气环境 b、声觉环境 c、卫生环境 d、治安环境 35、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（） a、社会因素 b、环境因素 c、人口因素 d、行政因素   |
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