一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意 ，请在答题卡上涂黑其相应的编号）
1、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（）的特性。
a、独一无二和供给有限
b、独一无二和价值最大
c、流动性差和价值最大
d、不可移动和用途多样
2、在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价值的误差范围。
a、使用估价对象房地产的实际成交价格
b、使用政府公布的房地产交易指导价格
c、使用近一年内房地产的平均成交价格
d、依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
3、某市于2005年对市中心一平方区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2 ，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/ m2，房地产市场交易价格为6000元/ m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/ m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（）元/ m2为基础进行修正。
a、4000
b、5000
c、6000
d、9000
4、假设某类住宅的价格从3000元/ m2下降到2800元/ m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（）
a、-1.33
b、-0.66
c、0.66
d、1.53
5、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/ m2 ，建筑面积100 m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/ m2，建筑面积120 m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/ m2，建筑面积90 m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/ m2，建筑面积110 m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）
a、甲乙丙丁
b、乙丁甲丙
c、乙丙甲丁
d、丙乙丁甲
6、某宗地面积为5000 m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/ m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/ m2，则理论上应补交地价（）
a、1250
b、1750
c、2050
d、2150
7、房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
a、委托人
b、估价报告预期使用者
c、管理部门
d、中立
8、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（）
a、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
b、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
c、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
d、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
9、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
a、0.5-2.0
b、1.5-2.0
c、0.5-1.5
d、1.0-1.5
10、承租人甲鱼出租人乙与5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200 m2，租赁期限为8年，年租金固定不变味480元/ m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/ m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为（）万元。
a、6.19
b、6042
c、7.20
d、9.58
11、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元m2,买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（）元/ m2
a、2020.80
b、2214.29
c、2336.45
d、2447.37
12、某逃住宅建筑面积为100 m2，套内建筑面积为92 m2，使用面积为80 m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为（）元
a、2400
b、2580
c、2607
d、2760

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