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一、a商贸公司应申请办理出让国有土地使用权设定登记，申请人为 a商贸公司法人及法人代表。申请时限为支付全部土地使用权出让金后30日内。根据土地登记规则规定，申请人应提交的资料： a商贸公司法人证明、法人代表身份证明和个人身份证明；县级以上人民政府建设用地批准书；《国有土地使用权出让合同》既（东土合字[2004]第8号）；全部出让金的支付凭证；有关税费的支付凭证。委托代理机构应提交土地登记代理委托书及代理人身份证明、土地登记代理人资格证书。土地登记代理人应根据a商贸公司提供的资料进行核实，以确定是否符合登记申请的要求：1、对申请人的审核；2、对出让合同的审核；3、对使用期限的审核，商业用途的法宝最高出让年期为40年；4、对土地用途的审核。由土地登记代理人写土地使用权登记申请书。 向土地部门提交设定登记申请材料，并索取登记资料收件单或收据。由土地登记代理人代领土地证书，并核查土地证书有无存在的问题。 二题答案（请大家指正） 一、设定类型为土地使用权抵押登记。 二、申请人为该股份有限公司和银行，申请时限为抵押合同签定后15日内。 三、提交资料 1、土地使用权抵押登记申请书 2、土地使用证书 3、主合同、土地使用权抵押合同及该公司董事会同意抵押该土地的证明 4、土地估价报告及备案资料 5、该公司法人证明、法人代表身份证明及身份证 6、委托代理公司的还应提交委托代理书、代理合同、代理公司法人营业执照、代理人身份证明及代理人执业资格证书 7、其他应该提交的资料及证明 四、权属审核 1、对申请人的审核 2、对土地使用权的审核 3、对抵押期限的审核 4、对抵押贷款额的审核 5、审核该地是部分抵押还是全部抵押和是否多次抵押 五、注册登记 1、在土地登记卡上填写本次抵押登记的情况 2、在土地证书上记事栏填写土地抵押情况 3、填写土地他项权利证书发给该银行 第3题参考答案 1、确定ab单位共有土地使用权。理由：《确权规定》第三十九条以土地使用权为条件与其他单位或个人合建房屋的，根据批准文件、合建协议或者投资数额确定土地使用权。 2、（1）、接洽了解b单位产权情况 （2）、明确委托代理事宜 （3）、收集资料 1、 土地登记申请书、 2、 b单位法人代表身份证明书、 3、土地登记代理委托书及代理人身份证明 4、土地登记代理人资格证书 5、土地部门的建设用地批准书 6、土地红线图 7、宗地图 （4）、核实权属来源资料（对申请人、用地合法性，用途，面积、使用权类型等的审核） （5）、向土地管理部门提交设定申请材料。 3、8500/16890+25335*16890=3400平方米 4、填写下表b单位《土地登记申请书》的部分内容。 申请人 b单位 申请登记类型 划拨国有土地使用权设定登记 权属性质 国有土地使用权 使用权类型 划拨 土地用途 商业用地 使用权面积 3400 其中 独用面积 分摊面积 3400 4、1958年，a国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于a国有企业职工通行，经当地政府批准，b汽车运输公司在a国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500平方米。1999年根据国家的有关规定，b汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工c以标准价购得住房一套，面积120平方米，并领取《房屋所有权证》。 问：1、如何确定该土地的所有权？说明理由。 2、如何确定a国有企业、b汽车运输公司的土地权利？说明理由。 3、职工c办理土地登记申请应提交那些资料？其土地使用权面积是多少？ 一、 3公顷为集体土地所有权，22公顷为国家土地所有权。理由：根据《确定土地所有权、使用权若干规定》，连续使用农民集体所有的土地满二十年的，应视为现使用者所有。 二、 a国有企业为、b汽车运输公司为划拨国有土地使用权，理由：“经当地政府批准”。 三、 职工c办理土地登记申请应提交的资料：职工c的身份证明，原《国有土地使用证》，《房屋产权所有证》，住房制度改革方案及批准书，有关税费凭证。其土地使用权面积1000/1500*120=80平方米来源：考试学习网 单选及多选答案 1b 2a 3b 4a 5a 6c 7b 8c 9a 10d 11ad 12ade 13abcd 14acd 15ce 16bcde 17acd 18ade 19abc 20ce来源：考试学习网  |
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