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11．单纯的土地租赁所发生的总费用包括()。 a．保险费b．土地税c．管理费d．维护费 12．安全利率一般可选用()。 a．同一时期的1年期国债年利率b．1年期投资年利率 c．1年期银行定期贷款利率d．1年期银行定期存款利率 13．利用收益还原法评估土地价格时，一般可用()计算建筑物的价格。 a．收益还原法b．市场比较法c．剩余法d·成本逼近法 14．依据房地出租中租金的构成因素分析，计算土地纯收益时的总费用包括()。 a．管理费b．维修费c．保险费d．拆迁补偿费 15．土地还原利率随()的变化而变化。 a．所处区域b．土地用途c．发生时间d·使用者 16．用收益还原法评估不动产价格时，通常不采用()确定建筑物折旧费。 a．直线法b．定率法c．年数和法d·成新度法 17．经国家同意及合同约定，可以()承租土地使用权。 a．转租b．买卖c．抵押d·交换 18．承租土地使用权的价值主要体现在()。 a．通常实际支付租金低于市场租金 b．租期较长 c．有优先续租的权利 d．有转租、转让的权利 19．运用收益还原法评估不动产价格时，影响估价结果的准确性的因素有()。 a．总收益的准确性b．费用及扣除项目的准确性 c．基准地价的准确性d．还原利率的准确性 20．下列不动产中，()可用收益还原法评估。 a．空置的写字楼b．待拆迁的商场用地 c．位于市区的教堂用地d．经营亏损的酒楼 |
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