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11．在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。 a．直接收益b．实际收益c．客观收益d．间接收益 12．某开发商拟开发一宗地，向银行贷款500万元，年利率12％，借期5年，则5年末应一次归还本利()万元。 a．500b．800c．881．2 d．980 13．土地收益价格的大小与()有关。 a．未来年纯收益、还原利率、收益年期 b．使用价值、地租、使用年期 c．实际纯收益、利息率、使用年期 d．未来年总收益、总费用、使用年期 14．房地出租中，()的费用计算一般与建筑物重置价无关。 a．管理费b．维修费c．保险费d．房屋折旧费 15．评估承租土地使用权价格一般采用()。 a．市场比较法b．剩余法c．收益还原法d．成本逼近法 16．已知某土地40年的收益权利价为2500元／m2，资本化率为12％，则其30年收益权利价为()元。 a．2443b．2543c．2300 d．1875 17．某宗不动产预计未来每年的有效年收入不变为16万元，运营费用第一年8万元此后每年会在上一年的基础上增长2％，收益年限为无年限，资本化率为10％，则其收益价为（）万元。 a．60b．93．3c．226．7 d．260 18．可直接用于土地估价的收益是指()。 a．实际收益b．客观收益c．平均收益d．最高收益 19．承租土地使用权的价格主要由()来衡量。 a．实际支付租金的数量b．市场租金的高低 c．租期的长短d．租金差额的多少 |
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