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31．采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（ ）确定。 a. 贷款利息率 b. 存款利息率 c. 存贷利率平均值 d. 安全利率 33．特尔雯权重测定法要求的专家人数一般以（ ）为宜。 a. 10~20 b. 10~30 c. 10~40 d. 15~30 34．土地价格是土地权利和（ ）的购买价格。 a. 价值 b. 有效需求 c. 使用价值 d. 收益 35．根据中心地理论，（ ）市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 a. 三角形 b. 四边形 c. 六边形 d. 同心圆 37．里地线是指（ ）。 a. 宗地的边界线 b. 标准深度的连线 c. 距街道18米的连线 d. 与街道的平行线 38~39题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。 根据上述条件回答： 38．开发商的利润额为 ( )万元。 a．1600 b.地价×0.2+720 c．地价×o.2+800 d.地价×o.2+880 39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元。 a．1267 b.1360 c.2333 d.2800 40．作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是地产市场的现实。 a．交易底价 b．标定地价 c．成交地价 d．评估价格 41．a市原先下辖b、c两区，d县及e经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括b、c两区和e经济技术开发区。到2002年，b、c两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，d县撤县成立f区，其中，邻近c区的g地区成为a市新的房地产热点，e经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，a市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ( )。 a．b区、c区、f区、e经济技术开发区 b．b区、c区、e经济技术开发区 c．b区、c区、g地区、e经济技术开发区 d．g地区、e经济技术开发区 42. 宗地估价的一般程序为 ( ) a．①确定估价基本事项;;; ②拟订估价作业计划;;; ③收集资料实地踏勘;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书 b．①收集资料实地踏勘;;; ②拟订估价作业计划;;; ③确定估价基本事项;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书 c．①确定估价基本事项;;; ②收集资料实地踏勘;;; ③分析整理相关资料;;; ④拟订估价作业计划;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗地估价结果;;; ⑦撰写估价报告书 d．①收集资料实地踏勘;;; ②确定估价基本事项;;; ③拟订估价作业计划;;; ④分析整理相关资料;;; ⑤选定方法试算价格;;; ⑥确定宗她估价结果;;; ⑦撰写估价报告书 43．某 企业 以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为 ( )万元。 a．l2.64 b.l5 c.33.33 d.50 44．一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。 a．l0% b.2% c．o d．重置成本乘以折旧率 45~47题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某工业开发区土地总面积为5平方公里，道路、绿化等基础、公用设施占地1．5平方公里，现已完成“七通一平”开发 建设 。根据成本逼近法计算，该开发区单位面积土地的成本价格为400元/平方米。另据调查，该区域土地增值收益率为25%。现拟出让该工业开发区内一宗工业用地y，出让年限50年，土地面积10000平方米，土地还原率为7%. 回答以下问题(计算结果保留到整数位): 45．若按无限年期计算，该工业开发区平均土地价格为 ( )元/平方米. a.400 b．5oo c．650 d．714 46．若按无限年期计算，该工业开发区可出让 土地 的平均单价为 ( )元/平方米。 a．350 b.5oo c.650 d.714 47．y宗地出让土地的总价为 ( )万元。 a．5oo b.647 c.690 d.714 48．在市场比较法申，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为 ( ). a．类似土地 b．比较宗地 c．标准宗地 d．交易宗地 49．城市市区及近郊区非农业人口在20万~50万的城市划分商服中心的级别数目、最低级中心的建筑面积之和宜分别控制在 ( )的标准。 a．2~4级，2000~l500平 |
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