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(三)多项选择题 1．影响地价的因素有()。 a．容积率b．物价变动c．人口素质d．住房制度 2．以下估价方法中()适用于因政府管理需要而进行的政策性大量估价。 a．收益还原法b．路线价估价法 c．基准地价系数修正法d．成本逼近法 3．土地经济价值的表示方式有()。 a．价格b．租金c．资本d．价值量 4．土地价格是()的购买价格。 })R- ~-j[本文 来源 于我 的学习 网工程考试土地估价师 ＷＷＷ.ＧＺＵ５２１.ＣＯＭ )})R- ~-j a．土地权利b．土地价值 c．土地预期收益d．土地使用权 5．影响地价的一般因素包括()。 a．使用年限b．城镇体系规划 c．宗地修建性规划d．城市道路交通规划 6．地租与地价的关系可表述为()。 a．可理解为多年的地租相当于地价b．近似于利息和资本的关系 c．地价与地租成正比d．地价是地租的资本化 7．土地价格不断上涨的原因是()。 a．社会平均利润下降b．土地的稀缺性 c．土地需求的增加d．社会的资本有机构成的降低 8．一般而言，影响土地价格的区域因素是指土地所在地区的()条件。 a．自然b．社会c．经济d．政治 9．在估价方法中()是以替代原则为基础的。 a．剩余法b．路线价估价法 c．基准地价系数修正法d．市场比较法 10．在()估价中，土地收益确定都是预期收益原理的具体应用。 a．剩余法b．基准地价 c．路线价d．收益还原法 11．对城镇间土地价格共同产生影响的因素是()。 a．利率b．土地制度 c．城市规划d．人口 12．影响地价的区域因素包括()。 a．宗地面积、形状、位置b．交通条件、位置、基础设施条件 c．环境质量、城市规划限制d．行政因素、人口因素 13．土地估价的基本原则有()。 a．替代原则b．最有效使用原则 c．预期收益原则d．房地合一原则 14．最有效使用应当以()为基础，就过去、现在以至将来做长远的考虑后予以确定。 a．预测原则b．供给与需求原则 c．替代原则d．变动原则 15．下列关于土地估价中的替代原则，说法正确的是()。 a．土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定． b．土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格 c．土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定 d．土地价格是该地块某一时点的价格 |
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