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81．进行开发项目的财务评价时，如果项目投资回收期小于计算期，则财务净现值( )。 a．<0，项目不可行 b．>0，项目可行 c．<0，项目可行 d．>0，项目不可行 82．采用年数总和法计提折旧，折旧额( )。 a．各年相等 b．逐年递增 c．逐年递减 d．先增后减 83．采用插值法求内部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分别为采用小i1时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，要求( )。 a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为正，且i1与i2相差超过2％ b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同时为负，且i1与i2相差不超过2％ c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差不超过2％ d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取异号，且i1与i2相差超过2％ 84．建筑密度等于( )除以土地总面积。 a．总建筑面积 b．总人口数 c．总使用面积 d．建筑基底总面积 85．我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括( )。 a．建安费用 b．管理费用 c．财务费用 d．销售费用 86．房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看, 这种处理风险方式称为( )。 a．风险回避 b．风险追逐 c．风险转移 d．风险抑制 87-90题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项 某房地产开发公司在对当地房地产市场进行调研的基础上，进行开发项目的可行性分析。若确定项目基准收益率为12％，项目计算期内各年的现金流入和流出金额如下表。 87．该房地产开发项目第3年的累计净现金流量为( ) a． -200 b． -100 c．0 d. 100 88．该房地产开发项目的投资回收期为( )年。 a．3. 2 b．3. 4 c．3. 8 d. 4. 8 89．该房地产开发项目的财务净现值为( )万元。 a．71 b．196 c．159 d. 450 90．请根据上述分析结果，判断该房地产开发项目( ) a．敏感性高 b．敏感性低 c．不可行 d. 可行 91．拟建项目进行投资估算时应该采用( )。 a．工程概算定额 b．工程预算定额 c．工程结算定额 d．工程决算定额 92．在评估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以( )为依据。 a．工程结算 b．竣工决算 c．施工图预算 d．施工图结算 93．在编制建设工程概预算时，土建工程一般属于( )。 a．单项工程 b．单位工程 c．分部工程 d．分项工程 94．在建设工程预算中，一般把土地开发费计人( )之中。 a．前期费用 b．间接费用 c．直接费用 d．无关费用 95．在基本建设中，不论项目大小，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有( )，否则就不能作为完整的技术文件报请审批。 a．设计概算 b．设计预算 c．初步估算 d．修正概算   |
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