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25.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好. a.重建成本b.重置成本c.完全成本d.重新购建价格 答案：a 解析：重建成本是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，按照估价时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。所以对有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用重建成本最好. 26.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间关系为(). a.有效经过年数等于实际经过年数b.有效经过年数短于实际经过年数 c.有效经过年数长于实际经过年数d.有效经过年数可能长于或短于实际经过年数 答案：d 解析：见教材。 27.甲土地的楼面地价为2000元/平方米,建筑容积率为5,乙土地的楼面地价为1500元/平方米,建筑容积率为7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有(). a.甲等于乙b.甲大于乙c.甲小于乙;d.难以判断 答案：c 解析：甲土地的单价=2000*5=10000元/平方米,乙土地的单价=1500*7=10500元/平方米,若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。 28.标准深度是道路对地价影响的转折点,由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价(). a.逐渐降低b.逐渐升高c.可视为基本不变d.为零 答案：c 解析：见教材。 29.用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外,应选取()净收益作为估价依据. a.类似房地产的客观b.类似房地产的实际c.类似房地产的最高d.类似房地产的最低. 答案：a 解析：见教材。 30.估价上折旧注重的是(). a.原始取得价值的减价修正b.原始取得价值的摊销与回收 c.重置价值的摊销与回收d.价值的减价修正 答案：d 解析：见教材。 31.某宗房地产,建筑层数5层,各层建筑面积相等,建筑覆盖率为50%,楼面地价为100元/平方米,则其土地单价为()元/平方米. a.500b.200c.250d.100 答案：c 解析：50%*5*100=250元/平方米. 32.某宗房地产的总价值为100万元,其中土地价值30万元,通过抵押获得贷款60万元,若投火灾保险,则其投保价值应为()万元. a.100b.70c.60d.40 /t.A?;!6. [ 本 资 料 来 源 于 贵 州 学 习 网 工程考试房地产估价师 http://Www.gzU521.com ] /t.A?;!6. 答案：b 解析：100-30=70万元 33.某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年,无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）%。 a．40b.60c.50d.67% 答案：b 解析：30/50=60% 34.某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。 a．323b。275c.273d.258 答案：b 解析：297/（1+8%）=275万元。 35.某宗房地产,净收益每年50万元,建筑物价值200万元,建筑资本化率为12%,土地资本化率为10%,则该宗房地产的总价值为()万元. a.417b.500c.460d.450 答案：c来源：考试学习网 解析：先求出土地价值=（50-200*12%）/10%=260万元，房地产总价值=260+200=460万元。   |
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