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13、评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。 a、重置成本+土地使用权价值 b、重置成本+土地使用权价值+重置期间的经济损失 c、有可能遭受火灾损毁的建筑物价值+可能的连带损失 d、建筑安装工程费+建造期间的经济损失 答案：c 解析：见教材。 14、在成本法求取折旧中，采用（）更符合实际情况 a．有效经过年数 b．实际经过年数 c．剩余经过年数 d．自然经过年数 答案：a 解析：自然经过年数不能反映建筑物真实的状况，采用有效经过年数求出的折旧更符合实际情况。 15、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（）元/m2。 a、50b、250c、300d、350_M{'f#N[此 资 料 转 贴 于 学 习 网 工程考试房地产估价师HtTp://WwW.GzU521.CoM]_M{'f#N 答案：b 解析：300-50=250元/m2。 16、收益法适用的条件是房地产的（）。 a、收益能够量化b、风险能够量化 c、收益或风险其一可以量化d、收益和风险均能量化 答案：d 解析：见教材。 17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（）。 a、5.00%b、5.25%c、5.42%d、5.75% 答案：d 解析：此人应占有的土地份额={126-[（2400-800）/6000]*300}/800=5.75%。 18.按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。 a．收益性b.用途c.市场性d.地段 答案：b 解析：居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等是在用途上不同的房地产。 19.最能说明土地价格水平高低的价格是(). a.土地单价b.基准地价c.楼面地价d.标定地价 答案：a 解析：土地单价是单位土地面积的土地价格，相对于其他三种价格而言最能反映土地价格水平高低。 20.市场法的理论依据是(). a.适合原理b.替代原理c.最高最佳使用原则d.均衡原理 答案：b 解析：见教材。 21.房地产交易中的替代原理,导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间,其价格应当()． a.完全相同b.剧烈变动c.差距加大d.应当相近 答案：d 解析：见教材。 22.有一宗房地产,土地面积1000平方米,其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米,其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米，则该建筑物的单价为（）元/平方米。 a．950b.1000c.1200d.1250 答案：a 解析：（1250*5000-1000*1500）/5000=950元/平方米。   |
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