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12. 土地使用权出让、转让、出租和抵押的概念、条件、合同的主要内容及其管理 13、土地市场交易信息管理 土地市场交易信息是指在土地市场交易中交易主体、交易客体、交易价格、交易方式、权属、交易规则，以及土地市场供应与需求情况的数据资料等。 土地市场信息管理主要是对土地市场交易信息的搜集、整理、分析、预测及发布等环节的管理， 14．土地市场交易信息发布的内容 土地供应总量信息 已供应土地的宗地信息 已供应土地综合信息 土地使用权市场交易信息 土地市场预测信息 政策供地限制目录 15.土地市场中介服务体系 土地市场中介服务是指为土地市场交易主体的交易活动提供各种中介代理和相关服务的行为。我国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、交易代理、地产咨询策划、地产经纪等一系列活动的总称。 一个完备的土地市场中介服务体系由设计、监理、评估、经纪、策划、测量、会计、广告、法律、仲裁、咨询、管理、劳务等一系列中介服务机构所组成。 16．土地市场中介服务管理基本内容 中介服务人员资格管理：国家对土地市场中介人员主要采取统一考试，执业资格认证和注册登记管理办法。如土地估价师 中介服务机构管理 (1)必须是具有法人资格的经济实体，要有明确的经营范围，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，能独立地承担经济责任。 (2)必须有健全的管理机构，并配有与内容、方式及经营规模相适应的具有专业知识的经营、技术等人员。 (3)必须具有与经营规模相适应的自有资金，有固定的服务场所等。 设立的房地产中介服务机构经工商行政管理部门批准领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府土地和房地产管理部门备案。管理部门每年对房地产中介服务机构进行年检。 中介业务管理 国有企业改革中土地评估与资产处置管理 17．土地资产处置的方式 可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资（入股）和保留划拨用地方式予以处置。 18.保留划拨方式 企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置： （1）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外； （2）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的； （3）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业； ZB|NUa\`=(本 文来 源于 我 的学 习网工程考试土地估价师 htTP://WWw.GZu521.COm]ZB|NUa\`= （4）国有企业改造或改组为国有独资公司的。 以上第（2）、（3）、（4）项保留划拨用地方式的期限不超过五年。 19．地价评估管理 国有企业改革中土地使用权除保留划拨用地方式外，采取其他方式处置的，必须进行地价评估。企业应委托经国家土地行政主管部门和省级人民政府土地行政主管部门认证的、具有相应土地估价资格的机构进行价评估。 处置土地使用权涉及的土地使用权出让金、租金、作价出资（股本）额的确定，均应以经有批准权的人民政府土地行政主管部门确认的土地然价结果为依据。  本文共2页：第 【1】 【2】 页
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