公示原则
14．土地登记的种类
初始土地登记
初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围（一般是县或市）的全部宗地的土地所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。因此，又可称为土地总登记。
变更土地登记
变更土地登记是日常土地登记，是对已经进行初始土地登记的任一宗地的土地所有权、使用权和他项权利及相关内容发生变化而进行的相应的变更登记。变更土地登记是土地登记机关对个别宗地土地权属、用途等变化进行的及时登记，是随时的、经常性的。
15 土地登记的内容
我国土地登记内容主要包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。权利合法性证明主要是权属性质和权属来源。
土地权利主体：即权利的归属，指国有土地使用者、集体土地所有者、集体土地使用者和土地他项权利者。
集体土地所有者只能是农民集体。如集体经济组织或村民委员会；个人合伙联营组织也可以成为民事主体； 
土地权利客体
①权属界址及其面积
宗地的坐落、界址点的坐标、界址线、四至及相邻宗地权利人，表达了权利主体的权属范围。权属界址清楚无争议，是确认土地权属，土地注册登记的重要条件。
②土地用途和等级
③地上附着物的登记
土地权属来源
土地权属来源是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式，土地权属来源合法，是进行土地登记，确认土地权属的必要条件。
16. 土地登记的法律依据
目前，我国尚未制定土地基本法，体现我国地权及地权制度法律内容散见于宪法、民法、土地管理法、相关法律及国家土地管理行政机关制定的有关规章文件中。
17.土地登记机关
县级以上人民政府土地管理部门，由土地管理部门内设置的地籍处、科、股具体执行。但随着土地登记制度的日益完善，土地登记业务工作将从日常行政管理工作中划分出来，设立隶属于土地部门，公开对外受理土地登记事宜的专职机构。 
18． 土地登记申请  
土地登记申请的提出，申请人为个人的，应由本人直接提出申请；申请人为单位的，应由单位的法定代表人提出。土地登记申请可以代理。
19．初始土地登记的程序
组织准备
行政准备
业务准备
初始土地登记工作可分为五个阶段：
准备工作
申报阶段
通  告
申  请
审  查
收  件
地籍调查
权属调查
地籍测量
初  审
审  核
公  告
批  准
权属审核
注册登记颁布证书
注  册
缮  证
通  知
验  证
发  证
20．土地代理登记
土地登记申请代理，是指在初始土地登记申报期间，土地登记申请人不能亲自申请土地登记时，可以授权代理人办理；被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
21.代理登记类型
根据我国法律规定，土地登记申请代理可采用三种方式：委托代理、法定代理和指定代理。委托代理和指定代理均应具有代理授权书，