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财产抵押或质押需要发生一些附加费用，如登记手续费、抵押物价值评估费、鉴证费、律师费等。由于市场环境的变化，抵押物评估价值也可能存在不准确性，抵押物拍卖变现可能不同于抵押价值。 由于各种各样的原因，抵押物的财务账面价值可能与其实际可变现的价值相差深远。财产抵押通常需要对抵押物进行资产评估，以确定抵押物的抵押价值。 例：某抵押贷款本金700万元，以借款人拥有的房地产抵押，抵押物的评估价值1000万元，此项贷款按照抵押物评估价值计算的抵押率为70％。 例题：关于财产抵押与质押说法错误的是( )。 a．质押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物财产作为债权的担保。 b．可以抵押的财产有：抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地的土地使用权以及公路收费权等 c．抵押率是指抵押贷款的本金与抵押物价值之间的比值。 d．财产抵押或质押需要发生一些附加费用 e、财产抵押通常需要对抵押物进行资产评估，以确定抵押物的抵押价值 答案：a、b 分析：抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物财产作为债权的担保。故a错误。公路收费权不能抵押，只能质押。故b错误。 五、账户质押与账户监控 我国法律尚无关于账户质押的规定。但在大型建设项目的国际融资中，特别是在有限追索或无追索项目融资方式下，账户质押经常被使用。 即使没有账户质押，贷款银行等金融机构可能会要求采取一定的账户监管措施，保障贷款债权的安全。银行要求的账户监管主要包括：借款人收入账户必须开立在指定的银行(在银团贷款中为代理银行)，银行有权对账户内的资金监管，按照预先约定的借款人支出范围及额度控制账户资金的流出；建立偿债资金专门账户，定期由借款人的收入账户向此专门账户转入预先约定的偿债准备金；借款人如果还款违约，银行有权从借款人的账户扣收到期及逾期的贷款本息。这种账户监管通常以合同方式约定。由于没有有关的法律规定，这种账户监管不能对抗第三方。 收费权质押通常伴有账户监管措施。 六、借款人承诺 借款人承诺可以对贷款提供约束力较弱的间接保证。常见的借款人承诺包括：在贷款偿清之前借款人保持一定的财务指标限制，如资产负债率、最低所有者权益、最高借款比率等；财产不对任何其他人抵押；保持某些约定的基本财产，不出售转让。这种承诺在贷款合同加以约定，如果借款人对其承诺违约，债权人有权采取措施提前收回贷款。 七、控股股东承诺 借款人的控股股东做出承诺也是对借款的一种保证措施。常见的控股股东承诺为：在贷款偿清之前保持对借款人的控制权，保持借款人的最低所有者权益额；保持对借款人提供一定额度的股东借款，并且银行贷款优先于股东借款受偿。这种承诺常以附加合同形式加以约定，如果控股股东违约，债权人有权采取措施提前收回贷款。 八、安慰函及支持函 安慰函通常没有法律上的约束力。 九、政府支持函 十、项目合同保证 现代项目融资中，参与项目实施的各方，与项目的实施有厉害关系，就项目的实施签订一系列的合同，对于项目的实施成功提供了保证，间接对项目的债务融资提供了保证。这种项目的参与方合同是现代项目融资中重要的风险分担及保证方式。这类合同主要由以下几种。 (一)项目建设工程总承包合同 项目建设工程总承包合同可以将项目工程的建设风险转移至承包公司。有足够实力的工程承包公司可以降低项目融资人的风险，对于项目融资提供间接的保证。 这种建设承包合同要求工程承包方承担的责任主要应当有：完工保证、项目应当达到的技术经济指标、赔偿责任。项目的规划、设计责任有谁承担也应当在合同中约定。 (二)项目产品的长期销售和服务合同 项目产品的长期销售合同可以锁定项目产品的市场风险。有足够实力的下游用户签订有约束力的订货合同可以降低项目的市场风险。大型原材料生产项目、电力、天然气生产项目、供水、污水处理等基础设施项目常常需要这类销售或服务合同。 (三)项目主要原材料的长期供给合同 项目的主要原材料供应长期供货合同可以将原材料采购的数量及价格风险转移给供货公司。特别当项目的原材料市场波动较大时，这种合同对于降低项目风险有着重要的影响。为了锁定项目风险，这类合同应当对原材料供应量和价格有合理的约定。 (四)项目经营管理合同 一些特殊行业的投资或经营管理采取委托专业公司承担。专业公司的专业技能可以保证项目的成功，间接降低项目的投资风险。这类合同常见于需要特殊管理技能的行业投资项目，如高级宾馆饭店、火电厂。如果项目的主要投资人不熟悉本行业，可能会聘请专业的公司代为投资经营管理。   |
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