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项目的工程承包公司：为了取得工程承包业务，通常会提供工程的完工担保。 设备供应商：提供设备质量及技术性能保证。 原材料供应商：为了销售自己的产品或副产品，提供担保。 产品用户：为了取得稳定的供货来源，以合同采购方式保证项目产品的销售。 商业性的担保人通过提供担保业务取得收益，获取盈利。商业性的担保人主要有：专业的担保公司、银行、非银行金融机构、保险公司。这类担保人通常需要收取较高的担保费，并通过分散化来降低担保风险。这类担保人对于借款人及项目通常有较深入的了解，对于担保风险有优于他人的信心。这类担保人对于项目风险的认识会影响担保费率的高低，因此在争取这类担保中，需要满足其对于担保风险考察的充分资料。 例题：商业性的担保人主要有( )。 a．专业的担保公司 b．银行 c．非银行金融机构 d．保险公司 e．控股母公司 答案：a、b、c、d 分析：商业性的担保人主要有：专业的担保公司、银行、非银行金融机构、保险公司。e．控股母公司可作为担保人，但不是商业性的。 保险公司的担保可以是直接的对贷款的保险。保险公司还可以为项目的建设、经营、财产提供保险，降低项目贷款融资的风险。 采取第三方担保，贷款银行将对担保人的担保能力进行审查。 实践中，有时会出现企业之间互相担保的现象。这种担保有两类形式：两家企业之间相互为对方的借款担保、多家企业之间循环担保。企业之间互保，对于提供贷款的金融机构，除了需要考察借款企业风险之外，还需要总体考察互保企业的风险。 关联企业之间的担保也是常见的担保形式。在这种担保形式下，贷款机构需要考察企业集团风险。 例题：关于担保说法正确的是( )。 a．连带责任保证的债务人在借款主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务 b．企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 c．可能提供第三方保证的担保人主要有：项目的发起人、股东、与项目实施有利害关系的第三方、商业性的担保人。 d．保险公司的担保可以是直接的对贷款的保险 e．不允许多家企业之间循环担保 答案：a、b、c、d 分析：允许多家企业之间循环担保。企业之间互保，对于提供贷款的金融机构，除了需要考察借款企业风险之外，还需要总体考察互保企业的风险。 四、财产抵押与质押 抵押与质押是一种以财产权对债务偿还提供保证的担保。 6 g:"} /(资/料来.源,于:ｇzu５2１学;习/网:工程考试;注册咨询工程师 ]ｇzu５2１.ｃoｍ6 g:"} / 抵押是指债务人或者第三人不转移对抵押物的占有，将该抵押物财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这里拥有抵押财产的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。可以抵押的财产有：抵押人所有和依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物、机器、交通运输工具和其他财产；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。有些抵押物抵押需要办理抵押物登记。需要登记的抵押物主要有：土地使用权、房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆等运输工具、企业的设备和其他动产。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。 质押分为动产质押及权利质押。动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。这里的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。 可以质押的权利包括：汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。收费公路的收费权依法可以质押。票据、股份等财产权利质押需要将权利证书交由质权人保管。商标专用权、专利权、著作权、公路收费权等权利质押，需要向政府的权利管理部门办理登记。 在建设项目的融资中，常以借款人拥有的财产或项目购建的财产抵押或质押，主要包括：土地使用权、房地产、厂房、机器设备、运输设备、公路收费权等。有些项目的在建工程也可以设定抵押。 项目的某些权利可以设定质押，例如：项目的各种合同所约定的权利、协议、特许权、保险单等。 财产抵押或质押所担保的债权不得超出抵押物或质物的价值。贷款银行在接受抵押或质押时需要设定一定的抵押率(或质押率)，以保证抵押或质押的安全。抵押率是指抵押贷款的本金与抵押物价值之间的比值。   |
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