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一、单选题: +|=[t}x[本_文_来_源_于_我_的_学_习_网工程考试土地估价师 http://Www.GZU521.Com ]+|=[t}x 1、地价呈明显上升趋势，地价上升的速度[ ]一般商品价格的上升速度。 a．高于 b．等于 c．低于 d．基本等于 a b c d 你的答案： 标准答案：a 本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 解 析：地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。 2、[ ]一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据 a．申报地价 b．公告(示)地价 c．基准地价 d．交易底价 a b c d 你的答案： 标准答案：b 本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 解 析：按政府管理手段，地价可以分为：①申报地价；由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价。②公告(示)地价；是政府定期公布的地价。它一般是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。 二、多选题: 3、作为个别因素考虑的城市规划因素，主要有[ ]等。 a．建筑物高度 b．宗地容积率 c．建筑密度 d．宗地用途 a b c d e 你的答案： 标准答案：a, b, c, d 本题分数： 37.50 本题得分： 0 回答情况： 错误 解 析：个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素。个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。作为个别因素考虑的城市规划因素，主 要有宗地容积率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。 三、判断题: 4、土地价格是由其相对稀缺性及有效需求相互作用、相互影响所形成的。 正确 错误 你的答案：错误 标准答案：错误 本题分数： 18.75 本题得分： 0 回答情况： 错误 解 析：土地价格是由其效用、相对稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。首先要掌握土地估价  本文共2页: 第 1 [2] 页
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