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1、市场比较法的应用范围 @ k*e`#x3(本 文来 源于 我 的学 习网工程考试土地估价师 htTP://WWw.GZu521.COm]@ k*e`#x3 市场比较法可用于不动产的买卖、租赁、抵押等各种交易形式的价格及租金确定。条件是要有适合的具备替代关系的交易案例资料。 （1）利用市场比较法评估土地的价格 方法应用时要选择同类型的土地交易案例，修正时所考虑的因素也要以影响土地利用效益的因素为主。还要注意对建筑物价格的扣除。 （2）利用市场比较法评估建筑物价格 比较修正因素出要考虑一般因素以外，还要增加反映建筑物特性的因素。 （3）利用市场比较法评估土地及建筑物为一整体的价格 注意考虑土地及建筑物的权属问题 （4）利用市场比较法评估租金 一般选择实质租金进行比较分析 2、市场比较法应用实例 基本步骤： （1）如交易情况不一致，进行交易情况修正 （2）计算当地地价指数或编制地价指数表 （3）计算容积率修正指数 （4）计算位置、形状、区域因素、个别因素、土地使用权年限等对地价的修正 （5）计算各案例宗地修正后的价格 （6）综合评估地价 3、市场比较法应用中常见错误 （1）比较基准错误 （2）修正公式错误 （3）修正指数计算错误 |
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