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1、基准地价确定的原则 （1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。 （2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。 （3）土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证。 （4）要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策。 2、基准地价的确定 （1）方法 （2）结果要求 对已评定土地级的城镇，一般情况下每一级土地应有综合、商业、住宅、工业用地等四种基准地价；没有评定土地级的城镇，一般按区域确定基准地价，性质单一的区域只评估一种用途的基准地价，多用途区域应评估出多种用途的基准地价。 四、基准地价修正系数表的编制 1、编制基准地价修正系数表的目的 2、基准地价修正系数表编制的基础 基准地价与宗地样点地价的差异，一般是由于影响地价的区域因素和个别因素差异造成的。 3、影响地价的因素分析与基准地价修正因素 （1）影响地价的因素分类（需要掌握） 主要有区域因素和个别因素。 （2）商服业用地影响因素 （3）住宅用地影响因素 （4）工业用地影响因素 4、基准地价修正系数表的编制 （1）土地级别基准地价修正系数表的编制 a.确定级别内商业、住宅、工业用地的基准地价。 b.选择编制基准地价修正系数表的因素。 c.样点地价、土地收益资料的整理。 d.各级土地中各行业用地修正幅度的确定。 e. 基准地价修正系数表的编制及因素条件的说明。 （2）均质区域基准地价修正系数表的编制 a.确定区域基准地价。 b.选择修正因素。 c.样点地价的整理。 d.计算各区中的地价修正幅度。 e. 编制基准地价修正系数表。 （3）土地级别和均质区域基准地价修正系数表的编制 （4）土地定级总分值的基准地价修正系数的确定 |
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