第二节* 住宅设计原理、规范及评价标准
一、我国现行住宅层数划分的规定
低层：1~3层
多层：4~6层
中高层：7~9层（应设电梯）
高层：10~30层（应执行高层民用建筑设计防火规范）

二、套内各功能空间设计
（一）每套必须独门独户，并应有卧室、厨房、卫生间等基本空间。住宅套型分为一至四类，其使用面积分别不小于34、45、56、68平方米。
（二）卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光和自然通风。平面形状应尽可能选择有利于床位布置的尺寸，门窗位置要考虑对家具布置的影响。双人卧室不小于10平方米，单人卧室不小于6平方米。
（三）起居室应有直接采光和自然通风，面积不应小于12平方米。起居室内的门洞布置应综合考虑使用功能的要求，减少直接开向起居室的门的数量。起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3m。无直接采光的厅，其使用面积不应大于10平方米。
（四）厨房
（1）厨房面积不小于4~5平方米；
（2）厨房应有直接采光，自然通风；
（3）应妥善安排洗、切、烧功能，设备布置要符合操作流程，操作面净长不应小于2.1m；
（4）厨房净宽，单面布置设备时不小于1.5m，双面布置设备时两排设备净距不小于0.9m。
（五）卫生间
（1）每套住宅应设卫生间，并至少配置三件卫生洁具，其使用面积不小于3.0平方米。
（2）无前室的卫生间的门不应直接开向起居室或厨房。
（3）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室和厨房上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。
（4）套内应设洗衣机位置。
（六）层高和室内净高
（1）普通住宅层高不宜高于2.8m。
（2）卧室、起居室净高不应低于2.4m，其局部（不超过1/3使用面积）净高不应低于2.1m，利用坡顶空间做卧室、起居室时，其一半面积室内净高不应低于2.1m。
（3）厨房、卫生间室内净高不应低于2.2m；内排水横管下表面与楼、地面净距不得低于1.9m，且不得影响门窗扇开启。
（七）阳台
（1）每套住宅应设阳台或平台。
（2）阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
（3）低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.1m。中高层、高层及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
（4）阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设置雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。
（5）阳台，雨罩应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
（八）套内走道、楼梯及储藏空间
（1）入口过道净宽不宜小于1.2m；通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1m；通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9m。过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。
（2）吊柜净高不应小于0.4m；壁柜净深不宜小于0.5m。
（3）套内楼梯的梯段净宽：一边临空时不应小于0.75m；两侧有墙时不应小于0.9m，楼梯踏步宽不小于0.22m，高不大于0.20m，扇形踏步转角距扶手边0.2m处宽度不应小于0.22m。
（九）门窗
（1）外窗窗台距楼、地面净高小于0.9m时，应有防人身坠落设施，窗外有阳台或平台时不受此限。底层外窗和阳台门、下沿低于2m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防卫措施。
（2）面临走廊或凹口的窗应避免视线干扰；向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。住户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。
（3）各部位门洞最小宽度：户门0.9m；卧室、起居室门0.9m；厨房门0.8m；卫生间、阳台门0.7m。高度均不小于2m。