综合辅导：一级建造师花重金买的讲义一(1)_工程考试_注册建造师

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综合辅导：一级建造师花重金买的讲义一(1)

注册建造师点击：次发布时间：2006-9-30 【字体：大中小】来源：Gzu521.com

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1、经济分析可以把考察对象是为一个系统：可以是一个建设项目、一个企业、一个地区、一个国家。 2、在考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流入或资金流出。 3、其中财务现金流量表主要用于财务评价 4、按评价角度不同分为：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量……、资本金增量…… 5、特别注意：项目财务现金流量表可计算项目财务内部收益率、财务净现值、投资回收期。建设投资（不含建设期利息） 6、资本金财务现金流量表，把借款本金偿还和利息支出作为现金流出，反映投资权益投资的获利能力。 7、投资各方财务现金流量表：含股利分配股权投资不包括回收固定资产余值、回收流动资金 8、现金流量构成的基本要素：对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入、税金是构成系统财务现金流量的基本要素。 9、建设项目总投资：建设投资，流动资金之和。 10、建设投资包括：建设工程费用、设备购置费、安装工程费、建设期借款利息、工程建设其他费用和预备费用。 11、定义：经营成本是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为一年）内有生产和销售产品及提供劳务而实际发生的先进之处。 12、经营成本=总成本费用-折旧费-维简费-摊销费-利息支出 13、融资前没有利息支出资本金中利息单列 14、经营成本包括=外购原材料、燃料及动力非+工资福利费+修理费+其他费用（销售和管理费中没有涉及到的） 15、总之，要正确绘制现金流量图，必须把掌握好现金流量的三要素，即：现金流浪的大小、方向、作用点。 16、名义利率和实际利率 17、财务评价是建设项目经济评价的第一步，企业角度，标准国家财政税收制度，现行市场价格 18、静态评价指标（1）投资收益率 i. 总投资收益率 ii. 总投资利润率（2）静态投资回收期（3）偿债能力： i. 借款偿还期 ii. 利息备付率 iii. 偿债备付率 19、静态评价指标的最大特点是计算简便 20、衡量投资方案活力水平的评价指标是：投资收益率是一个正常年份的年净收益总额与方案投资总额的比率 21、投资收益率计算公式 22、总投资收益率（站在投资角度看）年销售利润年贷款利息年折旧和摊销 23、 >

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