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8．居民购买住宅的行为属于（ ） a习惯性购买行为 b寻求多样化购买行为 c化解不协调购买行为 d复杂购买行为 答案：d 解析：居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。 9．已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为（ ） a13.0% b33.3% c43.3ñ4.4% 答案：a 解析：650/(4500+500)×100%=13.0% 10． 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是（ ） a 三通一平费用 b工程造价咨询费 c可行性研究费用 d水文地质勘探费 答案：b 解析：工程造价咨询费属于其它费用。 11．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（ ）阶段。 a 投资机会研究 b 预可行性研究 c初步可行性研究 d详细可行性研究 答案：a 解析：投资机会研究主要任务是对投资项目或投资方向提出建议。 12．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（ ）以下。 a 40% b 50% c 60% d 70% 答案：b 解析：每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下。 13．详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到（ ） a ±5% b ±10 % c ±15% d±20% 答案：b 解析：详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达±10 %。 14．根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。 ａ 50个月 ｂ 100个月 c 10个月 d 10年 答案：b 解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。 15．按( )细分,房地产市场可分为一级、二级、三级市场 a交易形式 b用途 c目标市场 d存量增量 答案：d 解析：按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。 |
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