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8．写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人（ ）方面。 a经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容 b办公人员数量 c声誉 d财务的稳定性和长期盈利的能力 e所需面积大小 答案：acde 解析：不用考虑办公人员数量。 9．产生房地产泡沫的原因包括( ) a土地的有限性和稀缺性 b投机需求的膨胀 c金融机构的过度放贷 d开发商对市场预测的偏差 e开发商之间的非理性行为 答案：abc 解析：de为房地产过度开发的成因. 10．项目竣工档案中的技术资料的内容包括（ ） a前期工程资料 b土建资料 c安装方面的资料 d 设计文件 e变更资料 答案：abc 11．购买者的购买决策过程由( )阶段构成。． a引起需要 b收集信息 c评价方案 d决定购买 e买后行为 答案：abcde 12．某投资者用自有资金购买了一商业店铺，拟以固定租金形式出租5年，则投资者在该项目计划中将面临着（ ）风险。 a收益现金流 b资本价值 c购买力 d政策 e政治 答案：bcde 解析：形成出租后则不存在收益现金流风险。 13．影响财务净现值指标计算结果的主要因素包括（ ） a净现金流量 b贷款利率 c基准收益率 d开发经营周期 e资产负债率 答案：acd 解析：不包手b、e 14．金融机构进行项目贷款审查时,要进行( ) 和贷款综合评价等方面的评估. a 客户规模 b 客户评价 c担保方式 d项目评估 e项目抵借比 答案：bcd 解析：金融机构进行项目贷款审查时，要进行客户评价、项目评估、担保方式评价和贷款综合评价等四个方面的工作。 15．通常把大型零售商业物业的辐射区域为( ). a主要区域 b次要区域 c规划区域 d衍射区域 e边界区域 答案：abe 解析：通常把大型零售商业物的辐射区域为主要区域、次要区域、边界区域。 |
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