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1．工程项目管理的基本职能是计划、（ ） NM_Fv.% [ 本 资 料 来 源 于 贵 州 学 习 网 工程考试房地产估价师 http://Www.gzU521.com ] NM_Fv.% a组织 b决策 c 控制 d 协调 e 反馈 答案：acd 2．政府宏观调控房地产市场的手段包括 ａ土地供应计划 ｂ地价的杠杆作用 ｃ诚信建设 ｄ税收政策 e 政府定价 答案：abd 解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。 3．经营收入包括( ) a销售收入 b出租收入 c自营收入 d营业外收入 e上年未分配利润 答案：abc 解析：经营收入包括销售收入出租收入 自营收入. 4．房地产开发项目的主要不确定因素有( ) a土地费用 b建安工程费用 c 运营费用 d空置率 e容积率 答案：abe 解析：cd 主要为置业投资项目的不确定因素. 5．敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即（ ） a最乐观预测值 b最悲观预测值 c最可能预测值 d最客观的预测值 e最原始的评估值 答案：abc 解析：三项预测值即最乐观预测值、最悲观预测值、最可能预测值 6．财务评价中损益表用以计算（ ）等评价指标。 a成本利润率 b投资利润率 c资本金利润率 d资本金净利润率 e资产负债率 答案：bcd 解析：损益表中不显示成本及资产负债情况。 7．个人住房抵押贷款包括 （ ） a商业性住房抵押贷款 b商用房地产抵押贷款 c政策性住房抵押贷款 d在建工程抵押贷款 e个人置业抵押贷款 答案：ac 解析：个人住房抵押贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款。  |
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