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11、与任意拍卖相比，强制拍卖有的特点包括( )。 a．国家强制性 b．标的的非自有性 c．主体的特定性 d．目的的利他性 e、权利义务的对等性 12、人民法院在执行下列( )生效法律文书的过程中可以采用强制拍卖这一执行措施。 a．人民法院民事、行政判决、裁定、调解书、民事制裁决定、支付令，以及刑事附带民事裁决、裁定、调解书 b．依法应由人民法院执行的行政处罚决定、行政处理决定 55~~C [ 此文转贴于我的学习网工程考试房地产估价师 http://www.Gzu521.com] 55~~C c．我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书，人民法院依据我国《仲裁法》有关规定作出的财产保全和证据保全裁定 d．公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书 13、房地产拍卖特征包括 ( )。 a．房地产拍卖数量多，价值高 b．房地产拍卖数量少，价值低 c．房地产拍卖法律性强 d．拍卖结束后续工作多 e、拍卖结束后续工作少 14、依据从物品可否移动及移动是否影响其价值功用角度，可将拍卖标的划分为 ( )。 a．动产 b．不动产 c．允许流通物 d．限制流通物 e、禁止流通物 15、强制拍卖标的的构成要件包括 ( )。 a．强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产 b．强制拍卖标的可以为被执行人的关系人所有的财产 c．强制拍卖标的须为人民法院采取了控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产 d．制拍卖标的须为个人委托拍卖人进行拍卖的财产 e、强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产 （三）判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“x”表示错误。） 1、拍卖是指以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最低应价者的买卖方式。 ( ) 2、拍卖是一种中介服务性质的交易方式。 ( ) 3、委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。 ( ) 4、人工式拍卖，先由拍卖师当众报出拍卖标的的最低价格，凡遇无人应价，拍卖师由此递增报出新的价位，有人举牌应价即告成交。 ( ) 5、买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。 ( ) 6、保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。( ) 7、委托拍卖合同的签订，一方面标志着拍卖委托阶段的结束，另一方面是委托人与拍卖人双方法律关系的确立。 ( ) 8、委托拍卖合同中，一般不载明拍卖标的价款支付方式和期限。 ( ) 9、狭义的法院强制拍卖，是指在执行程序中，法院为了实现申请执行人的债权，根据法律规定强制拍卖被查封、扣押、冻结的被执行财产以获得拍卖价款的行为。 ( ) 10、对不动产(土地、房产)，拍卖人不应向竞买人提供现场考察的服务。( ) 11、如果在拍卖程序中案外人对拍卖标的提出执行异议，则法院不得继续强行拍卖。（ ） 12、拍卖标的的所有权人与竞买人和买受人一样，均是强制拍卖的主体，而不是强制拍卖的关系人。 ( ) 13、在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构，拍卖机构要严加保密。拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。( ) 14、法院强制拍卖的主体，是指人民法院和商业性拍卖机构(公司)。 ( ) |
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