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房地产估价理论与方法收益法概念

房地产估价师点击：次发布时间：2006-9-2 【字体：大中小】来源：Gzu521.com

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问题
有关收益法说法有误的一项是（）。
a．收益法是求取估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法
b．从收益法的观点看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和
c．收益法是以预期原理为基础的
d．将资金购买房地产获取收益，与将资金存人银行获取利息所起的作用并不是等同的

解析
答案：d
解析：
投资者购买收益性房地产，实质是以现在的一笔资金去换取期望在未来可以获得的一系列资金。所以将资金购买房地产获取收益，与将资金存人银行获取利息所起的作用是等同的。

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