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五、房屋建筑工程的质量验收与损伤评定 （一）考试目的 通过对房屋建筑工程的建设质量验收与损伤评定的考核，测试考生对有关房屋质量验收、损伤检测力+法的掌握和运用情况，考核考生对建筑工程质量验收、损伤检测、完损等级评定、危险房屋鉴定和可靠性鉴定标准的熟悉和了解程度。 （二）考试基本要求 1.掌握以下内容 （1）房屋建筑工程损伤检测的内容； （2）房屋建筑工程常见质量病害分析。 2.熟悉以下内容 （1）房屋建筑工程施工质量验收程序和标准； （2）房屋建筑工程质量验收的内容； （3）房屋建筑工程损伤检测方法； （4）《民用建筑可靠性鉴定标准》（gb50292——1999）和《工业厂房可靠性鉴定标准》（gbjl44——90）的相关内容。 3.了解以下内容 （1）房屋建筑工程质量验收的目的与依据； （2）房屋建筑工程损伤检测及其程序； （3）《房屋完损等级评定标准》[城住字[1984]第678号]和《危险房屋鉴定标准》（jgjl25——99）的相关内容。 （三）要点内容 1.房屋建筑工程施工质量验收程序和标准按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300——2001）的规定，房屋建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。建筑工程质量验收应随着工程进展按照检验批和分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的顺序进行。房屋建筑工程质量验收的标准应按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（gb50300——2001）的规定执行。 2.房屋建筑工程质量验收的内容 房屋建筑工程主体结构和建筑装饰装修工程质量验收的内容，参照各专业工程施工质量验收规范和建筑装饰装修工程质量验收规范中的有关规定执行。 3.房屋建筑工程损伤检测方法 房屋建筑工程损伤检测的方法一般包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法和资料分析法。 （1）感观法是指以设计规范和检验标准为依据，凭借感官进行检杏，也称感觉性检验。这类方法丰要是根据质量要求，采用看、摸、敲、照等方法对检查对象进行检查。 （2）最测法是指利用量测工具或计量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。量测的手法主要可归纳为：靠、吊、量、套。 （3）理化试验法是指通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。工程中常用的理化试验包括各种物理力学性能方面的检验和化学成分及含量的测定两个方面。 （4）无损检测法是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。这类检测仪器有：超声波探伤仪、回弹仪、磁粉探伤仪、 射线探伤仪、渗透液探伤仪等。 4.房屋建筑工程损伤检测的内容 （1）地基基础承载力的检测。 ①地基承载力的检测方法。地基承载力的检测是指如何确定建筑物或构筑物地基的承载力。对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测：探坑取样检测法；标准贯入试验法与轻便触探法。 ②单桩承载力的检测。单桩的轴向承载力是由桩端阻力和桩侧摩阻力共同承担的。对于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土样，按桩端（桩尖）土和桩周围土的类别及物理力学性质来推定单桩的承载力。 （2）钢筋混凝土结构的损伤检测。钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括：外观检查；内在质量；连接构造；结构变位。 钢筋混凝土结构损伤检测的方法与主要内容如下： ①混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测：混凝土裂缝的检测；蜂窝面积测定。 ②混凝上强度的检测：混凝土强度的非破损检验法；混凝土强度的局部破损检验法。 ③混凝土内部缺陷的检测：声脉冲法；射线法。 ④钢筋种类、直径、位置和钢筋锈蚀的检测：钢筋种类、直径的检测；钢筋位置与保护层厚度的检测；钢筋锈蚀程度的检测。 ⑤混凝土碳化深度指标的测定。 （3）砌体结构的损伤检测。 ①砌体裂缝的损伤检测。裂缝的长度可用钢尺或一般米尺进行测量。宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量。对于裂缝的走向、数量及形态应详细地标在墙体的立面图或砖柱展开图上，从而评估其对砌体强度的影响程度。nw`?%e: ; St;� L[此 资 料 转 贴 于 学 习 网 财会考试注册资产评估师HtTp://WwW.GzU521.CoM]nw`?%e: ; St;� L ②砌体中砌块与灰缝砂浆强度的损伤检测二对于砌块，通常可从砌体上取样，清理十净后做抗压强度和抗折试验。砌体中的砂浆强度，目前常采用冲击法、点荷法与回弹法等来检测。 ③砌体强度的损伤检测。有了砌块及砂浆的强度，即可按《砌体结构设计规范》求得砌体强度。此外，也可由墙体直接试验测得其强度，常用方法有：实物取样抗压试验测抗压强度；顶出法测抗剪强度；用扁千斤顶测定抗压强度。 ④砌体灰缝饱满度检测。砖砌体水平灰缝砂浆的饱满度小应低于80％。砂浆饱满度检测的数量，每层同类砌体抽查不少于3处，每处掀开3块砖，用刻有网格的透明百格网度量砖底面与砂浆的粘结痕迹而积。取3块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。 ⑤砌体结构的尺寸和垂直度检测。《砌体工程施工质量验收规范》（gb50203-2002）规定，多层砖砌体建筑，每层的垂直度允许偏差为5mm；砖砌体全高小于或等于lomm时，垂直度允许偏差为lomm，砖砌体全高大于lom时，垂直度允许偏差为20mm.有明显偏斜或截面积缺损的砖柱、砖墙应重点检测，其余部分随机抽查。 （4）钢结构的损伤检测。钢结构构件检测的主要内容有： ①构件整体平整度的损伤检测；②构件长细比、局部平整度的损伤检测；③构件表面缺陷的检测；④连接（焊接、螺栓连接）的检测；⑤钢材锈蚀的检测；⑥防火涂层厚度的检测。 5.房屋建筑工程常见质量病害分析 （1）地基基础沉降对建筑物的影响。 ①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。 ②柱体破坏。柱体损伤或破坏主要有两种类型：一种是柱体受拉区钢筋首先到达屈服而导致的受压区混凝土压碎。这种破坏有明显的预兆，裂缝显著开展，变形急剧增大，具有塑性破坏的性质。另一种是柱体受压区的混凝土被压碎而导致的破坏。这种破坏缺乏预兆，变形没有急剧增长，具有脆性破坏的性质。 ③建筑物产生倾斜。长高比小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。 （2）地基失稳对建筑物的影响。地基失稳破坏往往引起建筑物的倒塌、破坏。建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，也将导致地基失稳破坏。建筑物地基失稳破坏往往是灾难性的，导致建筑物倒塌破坏，而且地基失稳造成的工程事故补救比较困难。 （3）特殊土地基对建筑物的影响。特殊土地基主要指湿陷性黄土地基、膨胀土地基、冻土地基以及盐渍土地基等。不同特殊土地基对建筑物会产生不同类型和不同程度的破坏。 （4）边坡滑动对建筑物的影响。建在土坡上和土坡脚附近的建筑物会因土坡滑动产生破坏。边坡失稳产生滑动破坏不仅危及边坡上的建筑物，而且危及坡上和坡下方附近建筑物的安全。 （5）地震及基础工程事故对建筑物的影响。地震的震害现象主要有砂土地基的振动液化、滑坡、地裂及震陷等。另外，由于地震产生的惯性力使建筑物受到水平方向的作用力，也会引起建筑物主体结构的损坏。基础工程事故可分为基础错位事故、基础构件施工质量事故以及其他基础工程事故。 （6）结构设计考虑不周对建筑物的影响。结构设计考虑不周对建筑物的影响有：钢筋混凝土结构设计中，受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不足产生竖向裂缝破坏；主梁纵向构造筋配筋不当，造成梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，因沉降差过大产生裂缝。 （7）装饰装修工程中常见的质量病害。建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。 六、建筑工程量计算 （一）考试目的 通过对建筑工程量计算内容的考核，测试考生对建筑工程识图能力和工程量计算规则的掌握及应用情况，考核考生对建筑工程识图和工程量计算的熟练程度。 （二）考试基本要求 1.掌握以下内容 （1）房屋建筑面积计算规则； （2）土方工程中人工挖土方工程量计算规则； （3）砌体工程中砖基础、实心砖墙、女儿墙、框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙及砌块墙工程量计算规则； （4）现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则； （5）现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则； （6）钢筋工程量计算规则。   |
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