一、 纳税义务发生时间

　　同增值税：

　　1、分期收款，销售合同规定的收款日期当天；

　　2、预收货款，发出应税产品的当天；

　　3、其他方式，收讫销售款或取得销售款凭据的当天；

　　4、自产自用，移送使用的当天；

　　5、代扣代缴税款，支付首笔货款或开具应支付货款凭据的当天。

　　二、纳税地点：应税产品的开采或生产所在地，收购地。

　　土地增值税（价内税，所得税前可扣）

　　一、纳税义务人：

　　所有转让国有土地使用权、地上建筑及其附着物并取得收入的单位和个人。

　　二、征税范围及标准

　　1、转让的土地使用权是否国家所有；

　　2、土地使用权、地上建筑物及附着物是否发生产权转让；

　　3、转让房地产是否取得收入。 土地增值税税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数

　　土地增值额=转让收入－扣除项目金额

　　纳税人有下列情况按房地产评估价格计算征收：

　　隐瞒、虚报房地产成交价格的；

　　提供扣除项目金额不实的；

　　转让成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的；

　　存量房地产转让。 土地增值税实行四级超率累进税率（记忆）

　　级数 增值额与扣除项目金额的比率 税率（%） 速算扣除系数（%）

　　1 不超过50%的部分 300

　　2 超过50%－100%的部分 405

　　3 超过100%－200%的部分 5015

　　4 超过200%的部分 6035

　　应纳税额的计算步骤：

　　（1）确定扣除项目金额

　　（2）确定增值额＝应税收入－扣除项目金额

　　（3）确定增值率＝（2）÷（1），找税率

　　（4）计算税额

　　 1、对纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征。

　　2、对因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征。

　　3、对个人转让房地产的：凡居住≥5年的，免征；3年≤居住<5年的，减半征收；居住<3年的，征税。

　　（变动，删除两项）

　　 一、纳税申报时间：纳税人签订房地产转让合同后的7日内。

　　二、纳税地点：房地产所在地主管税务机关。

　　（一）纳税人是法人的，房地产坐落地与其机构所在地一致时，原管辖税务机关；不一致时，房地产坐落地。

　　（二）纳税人是自然人的，房地产坐落地与住所所在地一致时，住所所在地；不一致时，在办理过户手续所在地。

　　税　种　纳税人及征税范围 　税目、税率

　　土地增值税

　　有关事项 是否属于征税范围

　　1出售　征。

　　（1）出售国有土地使用权

　　（2）取得国有土地使用权后进行开发建造后出售

　　（3）存量房地产买卖。

　　2继承、赠予 继承不征。赠与中公益性、赠与直系亲属或承担直接赡养义务人不征，其余征。

　　3出租 不征。